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法国买房的附加费用,你了解吗?

作者:33找房小助手 发布时间: 2020-01

在法国奋斗拼搏了好几年,您是不是准备买房了呢?


买房在全世界各地都是大事,在法国买房,您除了要准备买房本身的钱,还需要另外准备一笔钱以应付其他隐形支出。


今天就让33找房带您看看,在法国买一套房子,您可能还需要支付哪些附加费用。


通过中介买房的中介费 (Honoraires)
在买房过程中,许多好的房源都是通过中介可以获得的,通过中介买房往往不是一件坏事。具体请您查看可以查看《7个在法国通过中介买房的好处》。

房产中介的费用。根据房子的最终售价,这项费用通常占交易金额的4%至10%,当然,具体价格取决于对方提供的服务。费用可以由您和房产中介自由协商。自从2020年起,越来越多的中介费由卖方承担了。

中介费会在双方签署购买意向书Compromis时您会知道。以下为您展示一下法国几个大型中介的中介费率,这些都是查得到的信息,您只需要搜索
“中介名称”+“Honoraire"
就能找到各个中介的费率:
法国地产连锁中介ORPI的中介税率:

图片来源:Orpi


法国地产连锁中介ERA的中介税率:


图片来源:ERA


法国地产连锁中介La Foret的中介税率:

图片来源:Laforet



  • 公证人向财政部支付的各种税款。其实公证人在向您提供服务的时候,还需要向财政部支付各种税款。这些部分的税款是您作为买方需要承担的,包括注册税和增值税,这个费用对新房来说,通常是房价的2%至3%,旧房则是房价的7%至8%。

公证费(Frais de notaire)

买新房的公证费一般是房价的3%,二手房的公证费是房价的10%。那么一般公证费都包括哪些费用呢?

  1. 公证费中的80%都会归于国库,作为产权转换的费用交给国家。这部分费用叫做(Les droits de mutation)。一部分交给地方,另一部分交给国家,国家另外会在地方征收的税上再征收一部分税。当购买新房时,国家是不征税的,只有地方税,这也就解释了为什么新房的公证费比二手房低。

  2. 公证处的费用。公证人需要在买家、卖家、中介、银行、国家政府等部门处搜集材料,这些工作的费用就是另外一部分公证费用的款项。


贷款相关费用

    1.贷款利息


如果您想通过贷款的方式来买房,首先,最重要的就是贷款利息啦。我们来举个例子:
假如买一个30万欧的房子,首付1万欧元,贷款25年的话,年利率大概是1.19%。
那么总共的利息金额大概是45319欧。
查看贷款计算器:http://www.33immobilier.com/instrument


    2. 保险费用


有了贷款,您还需要承担强制性的借款人保险(死亡,伤残...),具体的保险项目取决于您的年龄、职业状况、健康状况和所选的保险种类。保险费用一般在贷款金额的0.15%至1.5%之间,这也就是说,在利率比较低的时期,这些项目所占的比重可以达到贷款总额的30%至40%!

3.银行手续费

银行的手续费一般是贷款金额的1%, 平均600€ 到1000€的范围。您需要知道的是,贷款手续费是可以和银行协商的,特殊情况可以减免。

4. 担保费用

最后,您和银行之间还需要第三方机构来为您的贷款作担保。一般银行都和同一个担保机构合作,他就是大名鼎鼎的:

Source: Crédit logement 

这是为了让银行在您不还贷的情况下能够确保自己没有损失。一旦您还不了贷款,银行不必天天向您讨钱,而是向这个第三方机构要款。而第三方机构就承担了追债的角色,可以天天陪伴您,直到您还钱为止。

所以一般情况下,银行会更愿意选择一个第三方组织来做担保。这样银行就不需要另外花时间去讨债。当然,银行也可以采取借方留置权(PPD)的形式,只不过第三方的担保更让银行觉得放心和安心。

在第三方担保的情况下,举个例子,一笔100,000欧元的贷款,担保金为1,610欧元,如果您没有拖欠贷款的话,其中810欧元将在贷款还款结束时归还给您。


装修和搬家费要考虑


  • 建筑师费。如果您购买了正在建设中的房子,当总建筑面积超过150平方米,那就需要建筑师了。建筑师的费用平均在房价的5%至10%之间。您也可以先与建筑,城市规划和环境委员会(CAUE)或城市规划部门的建筑师会面,进行免费的咨询再做决定。


  • 装修费。装修或翻新房子是一项可预见的支出。无论是简单的修补还是更大规模的装修工作(地板翻新,厨房或浴室暖气、电器的安装等等……),一般来说,市场价格在每平米250到1,500欧元之间,具体的价格还要看您的装修项目和选择的材料。

  • 搬家费。这也是很多人容易忘记的一项支出。搬家的费用取决于要运输的物品数量,搬家距离的远近和您所选择的服务标准(“经济”还是“豪华”)。为了尽可能地限制成本,33找房建议您最好能够多询问几个公司,拿到报价后进行比对,选择最实惠的那个。

需要提醒您注意的是:最好再考虑一下水电网的费用,包括电视盒的订购和转让,网络的安装和运营商选择,还有电费、水费和天然气等等。

入住后,需要支付的费用


  • 公摊物业费用。近几年来这一项费用越来越高,一不小心,您每个月的付款额就增加了。33找房建议您,最好能够提前考虑这些费用,包括受托人、看管人,公寓的维护费用(绿地,游泳池等)以及电梯的费用。共同所有权经理人协会(ARC)的数据显示,平均价格为每年每平方米50欧元。

  • 房屋保险。这笔基本开支每年大概需要200到400欧元,用来确保您的房子和屋内的财产安全。价格不仅取决于房屋表面积,还取决于房屋状况(百叶窗、锁、地板等等)。如果想找到最适合您的保险,可以和银行和保险公司联系,根据他们提供的保险项目进行比对。在选择保险的时候,您需要注意检查保险包含的项目和赔偿标准。

  • 房产税(Taxe foncière)。成为房屋所有者意味着要收到新的税收通知:财产税不会消失。另一方面,你可以在销售契据中规定,在转让当年,买卖双方应按住房所有权的比例分担这个费用。


  • 住房税(Taxe d'habitation)。假如您在一年的1月1日住在一个房屋里的话,就要交住房税了。很好的消息是,马克龙政府正在致力于消除住房税。


除了以上这些费用,您在买房时还遇到过哪些附加费呢?欢迎您随时和33找房聊聊您的故事!

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